現在持っている不動産をできるだけよい条件で売りたいのは誰しも同じ。
売却を成功させる最大のポイントは、契約成立までの手順をしっかりと把握し、段階ごとのチェックを欠かさないことです。

売却したい理由と希望をまとめ、優先順位をつけましょう。

家やマンション、土地などの不動産を売却したいという考えには動機があるはずです。ライフスタイルの変化による住み替えなどの売却動機をはっきりとさせ、特に住み替えが目的の場合は、理想のスケジュールや優先させたい条件も考えましょう。

目的（例）	売却期限
子どもの進入学による住み替え	来年3月まで
夫婦の老後のため住み替え	夫の定年
転勤・転職による住み替え	引っ越し予定日

また、ライフスタイルの変化による売却が目的の場合には、部屋数や立地など、新しい住居に求める条件などもピックアップしておきましょう。

売りたい理由や条件の中には経済的なスケジュールも含まれます。住宅ローンの残債や住み替え用の資金など、預貯金の現状を把握しましょう。ローンの残債が多い場合でも、金融機関に相談してみると買い替えが可能である場合も多いため、情報収集は大切です。

売却する際の具体的な条件や希望がはっきりしたら、不動産業者に査定を依頼してみましょう。売却したい不動産が一体いくらで売れそうなのかがわかることで、住み替えの予算や売却のスケジュールが大きく変わる場合もあります。

また、売却する不動産近辺の相場感などをつかむためにも、早めに、複数の不動産業者に査定を依頼しておくことをおすすめします。
査定額には業者によって激しい変動がないのが一般的ですが、信頼できる不動産業者の選定や、戸建やマンション、土地それぞれの分野に特化した企業、そして地域に根ざした業者などの特徴をどう生かすかが売却のスムーズな流れにつながることもあります。住宅情報誌やインターネットを通じて、業者の特徴をつかんでおくことも重要です。