不動産売却をおこなう場合、気をつけなくてはいけないのが売却そのものにかかる費用です。希望通りの金額で売却を成立させることができたとしても、そのまま全てのお金が手元に残るわけではありません。税金や諸費用は差し引いて考えましょう。また、ローン残債の有無によってもかかる費用は変わってきます。

不動産売却に必要なお金の項目については以下のものがあります。

仲介手数料
売却を依頼する不動産業者に支払う費用です。 相場としては　「売買代金×3％+6万円（消費税別）」が一般的とされています。 しかし手数料の設定は各業者によって違いますので、媒介契約を正式に結ぶ前にしっかりと確認することが大切です。

測量費用
売却する不動産の地積を確定する測量を行う費用。一般的な整形地では10万～20万円の場合が多いでしょう。しかし、土地の条件によって価格に変動はあるため注意が必要です。

抵当権抹消費用
ローンの残債がある場合には、金融機関に設定された抵当権の抹消費用が必要となります。この費用の目安は、抵当権1本当たり15000円程度とされます。

各種税金
売却による利益には所得税や住民税が発生します。税金の額については、査定が済んでおおよその売却額がつかめたら、所轄の税務署に問い合わせることで事前に大体の金額を知ることができます。 このほか、売買契約書に貼る印紙税（金額により額は異なる）もかかります。 ※また、相続した不動産を売却する場合には、相続税がかかっている場合なども考えられますので上記の限りではありません。まずは司法書士などに相談しておきましょう。

不動産売却を決めたら、売却予定額から上記の金額を差し引き、実際に受け取る売却利益を知っておきましょう。加えて住み替えの場合には、新居購入費のほかにも引っ越し費用などがかかります。資金計画は早い段階から立てておくのが得策です。

大事なポイントとしては、売却費用に関する不明な点は不動産業者に確認して、まとめておくことです。住み替えの費用は売却でねん出したいというケースでも、売却と新居入居のタイミングなどを相談することで、費用の不安をなくすことができます。